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这一轮商业地产价值的“大重置”可能需要十年。

商业地产暴雷的警钟已经回荡多时，而今办公楼市场的进一步下跌又令其离悬崖更进一步。

数据分析公司Green Street的数据显示，自美联储加息的2022年3月以来，美国商业地产，尤其是办公楼的交易量和价格正在急剧下跌。其中，办公楼的价值下降了27%，公寓楼价格下跌了21%，购物中心价格下跌了18%。

保德信金融(Prudential Financial Inc.)旗下的商业地产研究机构PGIM Real Estate预计，在触底之前，欧洲写字楼价格预计将下跌逾25%，亚太地区将下跌近13%。

与此同时，PGIM分析师认为，商业地产价值的“大重置”可能会极其缓慢。2008年金融危机后，美国写字楼价格花了6年时间才复苏，尽管那次复苏主要集中在住宅房地产领域。

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